아파트 후순위 담보대출에 대해 알아보도록 하겠습니다. 금리가 어떻게 적용 되는지, 상품은 어떠한 것이 있는지, 대출기관은 어떻게 되는지 모든 아파트 후순위담보대출에 대한 궁굼증을 해결해 드리겠습니다.
아파트 후순위 담보대출 뜻, 정의
후순위담보대출은 아파트를 담보로 이미 대출을 하였지만, 여기에 추가 대출을 받는 것을 이야기 합니다. 이미 대출을 받은 것을 1. 선순위 후에 받는 것을 2. 후순위라고 하는데요. 이를 구분해 놓는 이유가 있습니다.
주택담보대출에서 선순위와 후순위를 나누는 이유는 대출을 해준 금융기관에서 채무자의 대출채권을 회수할 때 선순위 금융기관부터 채무자의 돈을 회수할 수 있는 권리가 있습니다. 따라서 대출채권을 늦게 회수하거나 원금을 받지 못할수도 있다는 생각이 있기 때문에 금융기관에서는 선순위보다 보통 금리를 더 높은 조건으로 아파트 후순위 담보대출을 내어 줍니다.
예를 들어볼까요 어떤 사람이 A기관이 7억을 선순위 B기관이 3억을 후순위로 대출을 했다고 생각합시다.
만약 대출금을 갚지 못하여 아파트가 경매로 넘어가게 되는 상황이 생겼을 때 아파트 값이 10억이라 (A기관 7억, B기관 3억) 대출을 10억을 했습니다. 근데 만약, 아파트 값이 8억으로 떨어지게 된다면 A기관에게 7억이 지급되고 B기관에 1억이 지급되는 상황이 생길 수 있습니다. 따라서 후순위는 위험을 담보로 할 수 있기 때무에 어드벤티지로 금리가 더 높을 수 있습니다.
총 정리
1. 아파트 후순위 담보대출은 아파트 선순위 담보대출 보다 금리가 보통 높다.
2. 대출금을 회수하게 될 때 선순위 금융기관이 먼저 돈을 회수할 수 있는 권한을 갖고 있다.
후순위 아파트 담보 대출 조건 및 활용 방법
후순위 담보대출은 아파트, 오피스텔, 빌라, 단독주택을 본인 명의로 가지고 있다면 그 것을 담보로 하기 때문에 무직, 개인사업자, 법인사업자, 회사원, 주부 등 모두에게 열려있다고 보시면 되겠습니다.
담보 대출이 신용대출보다 좋은 점은 담보가 있기 때문에 신용보다 보통 금리가 낮으며 대출이 잘된다는 것입니다.
- 신용대출의 금리가 너무 높아서, 신용대출의 금리를 낮추고 싶을 때 대환용으로 사용
- 자금이 필요한데 신용 점수가 낮기 때문에, 다른 신용 대출이 되지 않아 급하게 필요할 때
아파트 후순위 담보대출 대출기관 모음 TOP5
우리가 신용대출이든 어떤 대출을 하게 될 때 1금융권, 2금융권, P2P, 대부업체로 나누고는 합니다.
1금융권 : 국민은행, 신한은행, 우리은행 등
2금융권 : 저축은행, 새마을금고, 농협, 수협, 캐피탈, 카드사 등
3금융권 : P2P, 대부업체
1금융권은 거의 찾아보기가 힘들어 2금융권 및 P2P, 대부업체 등으로 가능한 후순위로 소개해 드리도록 하겠습니다.
1. 우리금융캐피탈 아파트담보대출(선순위/후순위)
다른 금융기관에서 이미 아파트로 대출을 받으신 경우에도 추가 대출이 가능한 우리금융캐피탈 아파트담보대출 사업자금 용도일 경우 최대 90%까지 가능합니다.
- 대출 한도 : 1,000만원 – 10억
- 대출 금리 : 연 5.2% – 12.65%
- 대출 기간 : 36개월
2. 키움예스저축은행 아파트 담보대출 : 후순위
주택소유자 및 담보제공 가능한 개인사업자 대상의 담보대출
- 대출 한도 : 최대 10억원 (담보비율(LTV) : KB시세의 최대 95%)
- 대출 금리 : 연 8.2 – 1229% 고정금리
- 대출대상 : 아파트(주상복합), 아파트형연립 등 주택소유자 및 담보제공 가능한 개인사업자
3. 고려저축은행 사업자 후순위 부동산 담보 대출
사업자의 운영자금, 신규 설비자금, 기자재 구입자금 등을 공급하여 지원하는 상품입니다.
- 대출신청대상 : 사업자등록일로부터 3개월 경과한 개인사업자
- 대출한도 : 최저 3천만원이상 – 최고 50억 이내
- 대출기간 : 3년 이하(최장 5년 연장 가능)
- 대출비율 : 담보평가액의 95% 차등적용
- 대출금리 : 연 8.9% – 13.9%
4. 모아저축은행 : 개인사업자 주택담보대출
- 대출한도 : 담보평가액의 최대 100%
- 대출금리 : 연 6.4% – 연 15.9%
- 신청대상 : 만19세 이상 본인 또는 제3자 소유 담보제공이 가능한 개인사업자(본인 포함), NICE 신용평점 595점 이상
- 대출기간 : 3년 이내(자격 유지 시 최장 5년까지 기한연장가능)
5. 119MONEY : 아파트최고한도(후순위)
- 대출한도 : 감정가의 100%(최대 20억)
- 대출금리 : 최저 연 5% , 최대 연 20% 이내
- 대출기간 : 최장 30년까지
아파트 후순위 담보대출가 무엇인지와 아파트 후순위 담보대출 금융기관 BEST5에 대해 알아보았습니다. 이 글은 2022년 9월 21일날 작성되어 정보가 추후 변경될 수 있음을 알려드립니다.
후순위 아파트 담보 대출을 하기 전에 잠깐?