특례보금자리론 신청 방법, 금리, 조건 등 간단 요약

대출 금리가 올라서 집을 사기 부담스러운 사람에게 고금리 부담을 줄여주기 위한 ‘특례보금자리론’이 나왔습니다. 2022년 1월 30일부터 신청이 가능해졌는데요. 어떠한 혜택이 있는지 아래에서 구체적으로 총 정리해드리려고 합니다.

특례보금자리론에 대한 모든 정보
특례보금자리론에 대한 모든 것

특례보금자리론 요약 정리

특례보금 자리론은 우선 1년동안 운영하기로 결정되었습니다.

주택 금리 일반형 : 4.25% ~ 4.55%

주택 금리 우대형 : 4.15% ~ 4.45%로 실행이 되었는데요.

우대형의 조건은 주택 가격이 6억 원 이하이고, 연 소득이 1억 원 이하여야 합니다.

중요 point : 인터넷을 통해 신청하면 금리가 0.1% 낮아집니다.

여기서 여러분이 사회적 배려층이나 저소득청년에 해당이 된다면 최대 0.9% 낮은 금리가 적용되는데요.

따라서, 모든 우대 금리를 적용하게 되면 3.25%의 금리로 대출을 진행할 수 있습니다.

주택 가격은 최대 9억원 이며, 소득 한도는 적용 받지 않습니다.

대출 한도는 5억원 입니다.

DSR(소득 대비 원리금 상환 비율) 또한 적용받지 않고 있으며, 중도상환 수수료가 없습니다.

대출 용도는 3가지 목적으로 사용할 수 있습니다.

  1. 주택 구입으로 인한 대출
  2. 기존 대출 갈아 타는 상환 대출
  3. 임차보증금 돌려주는 목적을 위한 보전용도

이상 요약본이 었고, 자세히 아래에서 알아보도록 하겠습니다.

특례보금자리론 금리 조회

특례보금자리론 주택 가격 어디서 조회?

주택 가격이 9억원 이하여야 합니다. 소득에는 제한이 없고요. 하지만 여기서 의문이 생길 수 있습니다. 주택 시세가 사이트 마다 조금씩 다르지 않습니까?

그래서, 이렇게 적용이 된다고 합니다.

KB 부동산 > 한국부동산원 > 주택공시가격 > 감정평가액

따라서, 주택가격이 9억원에 엇 비슷한 사람들은 KB 부동산에서 자신의 주택가격을 먼저 조회해 보시기를 바랍니다.

특례보금자리론 생애 최초 혜택 총 정리

특례보금 자리론의 한도는 5억원 이며, 기본 LTV가 기본 70%입니다. 하지만, 신청자의 배우자가 생애 주택을 소유한 적이 없다면, 생애최초 구입자는 LTV가 80%까지 올라갑니다.

LTV란 무엇인가요?

LTV는 (Loan To Value ratio)이며, 주택 담보 대비 최대 대출 한도 입니다.

예를 들어 5억의 집을 산다고 하였을 때 LTV 70%이면 5억* 0.7을 하여 3.5억 까지 대출이 가능합니다.

무주택자인 경우 LTV 80% 이기 때문에, 5억 * 0.8을 하여 4억 까지 대출이 가능합니다.

특례보금자리론 규제지역, 비규제지역 LTV, DTI 혜택 총 정리

특례보금 자리론은 규제지역이거나 비규제지역에 따라 혜택이 조금 다릅니다. 그리고 아파트이냐 기타주택이냐에 따라 대출 한도가 조금씩 달라집니다.

DTI의 경우 조정지역은 50%, 조정지역 외 지역은 60%를 받을 수 있습니다.

다만 조정지역이더라도 아래 2개의 조건이면 DTI 60%의 혜택을 받을 수 있어요.

  1. 실수요자
  2. 신규 분양하는 주택을 담보로 하는 잔금대출 중 분양 공고일과 매매 계약일이 2017.08.02일 이전인 경우에는 차감 적용을 받지 않습니다.
특례보금자리론 DTI

DTI 대출이란 무엇인가요? 산정 방법은? 아래 사진을 참고하세요.

DTI산정 방법

LTV의 경우 규제지역 외에는 아파트 70%, 기타 주택 65% 규제지역의 경우 아파트 65% 기타 주택 55%를 받으실 수 있습니다.

다만 생애최최 주택 구입 경우는 LTV80% DTI 60%가 그대로 적용 됩니다.

특례보금자리론 주택 수는?

특례 보금 자리은 구입할 때 1주택 또는 무주택자 이여야 하며, 대출 기간에도 1주택 이하로 필수적으로 유지해야 합니다. 즉, 2주택자가 되면 안된다는 것인데요.

만약, 1주택자가 새롭게 살 주택을 구입하게 된다면, 일시적으로 2주택자가 되게 됩니다. 이럴 경우 기존 주택을 2년 안에 처분하셔야 혜택을 그대로 받을 수 있습니다.

특례보금자리론 대출 기간 및 금리는?

특례보금 자리론은 10, 15, 20, 30, 40, 50년의 기간 중에 택 1을 하실 수 있습니다.

단 40년 대출을 하려면 나이가 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내여야 합니다.

만기 50년일 경우에는 만 34세 이하 또는 신혼부부 일 경우 가능합니다.

마지막으로 대출 기간에 따른 금리 입니다.

만기10년15년20년30년40년50년
우대형 금리4.65%4.75%4.80%4.85%4.90%4.95%
일반형 금리4.75%4.85%4.90%4.95%5%5.05%

이렇게 보면 사회적 배려층이나 저소득청년이 0.9%의 혜택을 받기 때문에 이 외에는 약 4.65~5.05%의 대출 이자를 내야 한다는 것을 볼 수 있습니다.

특례보금 자리론에 대해 상세히 보고 싶다면, 한국주택공사에서 만든 pdf파일을 참고하세요.

특례 보금자리론 신청 방법 및 절차는?

아래 사이트에서 신청하시면 되겠습니다.

상담 정보 입력 – 전화 상담 – 서류 발송 – 심사 및 승인 – 은행 방문 / 대출금 수령으로 이루어집니다.

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