대출 금리가 올라서 집을 사기 부담스러운 사람에게 고금리 부담을 줄여주기 위한 ‘특례보금자리론’이 나왔습니다. 2022년 1월 30일부터 신청이 가능해졌는데요. 어떠한 혜택이 있는지 아래에서 구체적으로 총 정리해드리려고 합니다.
특례보금자리론 요약 정리
특례보금 자리론은 우선 1년동안 운영하기로 결정되었습니다.
주택 금리 일반형 : 4.25% ~ 4.55%
주택 금리 우대형 : 4.15% ~ 4.45%로 실행이 되었는데요.
우대형의 조건은 주택 가격이 6억 원 이하이고, 연 소득이 1억 원 이하여야 합니다.
중요 point : 인터넷을 통해 신청하면 금리가 0.1% 낮아집니다.
여기서 여러분이 사회적 배려층이나 저소득청년에 해당이 된다면 최대 0.9% 낮은 금리가 적용되는데요.
따라서, 모든 우대 금리를 적용하게 되면 3.25%의 금리로 대출을 진행할 수 있습니다.
주택 가격은 최대 9억원 이며, 소득 한도는 적용 받지 않습니다.
대출 한도는 5억원 입니다.
DSR(소득 대비 원리금 상환 비율) 또한 적용받지 않고 있으며, 중도상환 수수료가 없습니다.
대출 용도는 3가지 목적으로 사용할 수 있습니다.
- 주택 구입으로 인한 대출
- 기존 대출 갈아 타는 상환 대출
- 임차보증금 돌려주는 목적을 위한 보전용도
이상 요약본이 었고, 자세히 아래에서 알아보도록 하겠습니다.
특례보금자리론 주택 가격 어디서 조회?
주택 가격이 9억원 이하여야 합니다. 소득에는 제한이 없고요. 하지만 여기서 의문이 생길 수 있습니다. 주택 시세가 사이트 마다 조금씩 다르지 않습니까?
그래서, 이렇게 적용이 된다고 합니다.
KB 부동산 > 한국부동산원 > 주택공시가격 > 감정평가액
따라서, 주택가격이 9억원에 엇 비슷한 사람들은 KB 부동산에서 자신의 주택가격을 먼저 조회해 보시기를 바랍니다.
특례보금자리론 생애 최초 혜택 총 정리
특례보금 자리론의 한도는 5억원 이며, 기본 LTV가 기본 70%입니다. 하지만, 신청자의 배우자가 생애 주택을 소유한 적이 없다면, 생애최초 구입자는 LTV가 80%까지 올라갑니다.
LTV란 무엇인가요?
LTV는 (Loan To Value ratio)이며, 주택 담보 대비 최대 대출 한도 입니다.
예를 들어 5억의 집을 산다고 하였을 때 LTV 70%이면 5억* 0.7을 하여 3.5억 까지 대출이 가능합니다.
무주택자인 경우 LTV 80% 이기 때문에, 5억 * 0.8을 하여 4억 까지 대출이 가능합니다.
특례보금자리론 규제지역, 비규제지역 LTV, DTI 혜택 총 정리
특례보금 자리론은 규제지역이거나 비규제지역에 따라 혜택이 조금 다릅니다. 그리고 아파트이냐 기타주택이냐에 따라 대출 한도가 조금씩 달라집니다.
DTI의 경우 조정지역은 50%, 조정지역 외 지역은 60%를 받을 수 있습니다.
다만 조정지역이더라도 아래 2개의 조건이면 DTI 60%의 혜택을 받을 수 있어요.
- 실수요자
- 신규 분양하는 주택을 담보로 하는 잔금대출 중 분양 공고일과 매매 계약일이 2017.08.02일 이전인 경우에는 차감 적용을 받지 않습니다.
DTI 대출이란 무엇인가요? 산정 방법은? 아래 사진을 참고하세요.
LTV의 경우 규제지역 외에는 아파트 70%, 기타 주택 65% 규제지역의 경우 아파트 65% 기타 주택 55%를 받으실 수 있습니다.
다만 생애최최 주택 구입 경우는 LTV80% DTI 60%가 그대로 적용 됩니다.
특례보금자리론 주택 수는?
특례 보금 자리은 구입할 때 1주택 또는 무주택자 이여야 하며, 대출 기간에도 1주택 이하로 필수적으로 유지해야 합니다. 즉, 2주택자가 되면 안된다는 것인데요.
만약, 1주택자가 새롭게 살 주택을 구입하게 된다면, 일시적으로 2주택자가 되게 됩니다. 이럴 경우 기존 주택을 2년 안에 처분하셔야 혜택을 그대로 받을 수 있습니다.
특례보금자리론 대출 기간 및 금리는?
특례보금 자리론은 10, 15, 20, 30, 40, 50년의 기간 중에 택 1을 하실 수 있습니다.
단 40년 대출을 하려면 나이가 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내여야 합니다.
만기 50년일 경우에는 만 34세 이하 또는 신혼부부 일 경우 가능합니다.
마지막으로 대출 기간에 따른 금리 입니다.
만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
우대형 금리 | 4.65% | 4.75% | 4.80% | 4.85% | 4.90% | 4.95% |
일반형 금리 | 4.75% | 4.85% | 4.90% | 4.95% | 5% | 5.05% |
이렇게 보면 사회적 배려층이나 저소득청년이 0.9%의 혜택을 받기 때문에 이 외에는 약 4.65~5.05%의 대출 이자를 내야 한다는 것을 볼 수 있습니다.
특례보금 자리론에 대해 상세히 보고 싶다면, 한국주택공사에서 만든 pdf파일을 참고하세요.
특례 보금자리론 신청 방법 및 절차는?
아래 사이트에서 신청하시면 되겠습니다.
상담 정보 입력 – 전화 상담 – 서류 발송 – 심사 및 승인 – 은행 방문 / 대출금 수령으로 이루어집니다.